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项目详情
ADF|美国梦基金(ADF)运营位于洛杉矶、波特兰以及拉斯维加斯的EB5区域中心, 并且是全美最受认可的EB-5区域中心之一。在之前操作的好莱坞W酒店喜获成功之后, ADF很高兴在此为您提供一个高质的EB-5投资发展机会- --拉斯维加斯SLS酒店&赌场™项目。此项目坐落于拉斯维加斯大道,是一个具有全新生活品质的娱乐和度假圣地。其总共的开发成本是 $779,200,000美元,EB-5投资款占15%,开发商自有资金占46%JP摩根银行融资占39%。将有230EB-5投资者有机会参与此项目的投资,预计将创造8653个永久性工作岗位。   一、项目概况 由布里奇房地产投资公司/SBE娱乐公司 (“项目公司”)负责重新翻修并运营位于世界知名拉斯维加斯大道历史悠久的撒哈拉酒店,翻修后命名为SLS 酒店 & 赌场™拉斯维加斯 (SLS 拉斯维加斯”),使之成为空前的豪华酒店赌场。该项目于占地220万平方尺,全部配置一流的设施、装修: 3座酒店大楼,内含1371间客房及251间套房 占地66,154平方英尺的赌场,包括860台老虎机,112张赌桌以及 2,840 平方英尺休闲娱乐区域,打造餐饮和夜总会为一体的SLS拉斯维加斯酒店 占地32,700平方英尺的会议区域 4SBE娱乐公司旗下的夜店,包括Foxtail, Shelter, 以及the Sayers Club, 总占地面积71,650 平方英尺,可容纳宾客5,000 占地8,000 平方英尺的酒吧和休闲区域  12SBE   旗下的餐厅,包括由José Andrés(获奖主厨)掌勺的The Bazaar Katsuya, Umami Burger, Mercato di Ventro, Papaya King, The Griddle Cafe, 以及800°Neapolitan  Pizzeria, 餐厅区域占地总面积为43,000平方英尺,拥有1671个就餐座位° 配备更衣室的泳池区,表演舞台以及一个鸡尾酒小食吧台,占地面积为39,150平方英尺  水疗及健身设施区域占地为8,000 平方英尺 7,500平方英尺的酒店商场 2,100个停车位 项目预计在20132月动工,若使用现有的过桥贷款融资,该项目还能比预计更早开始-如果使用过桥融资的话,Eb5投资将替代该过桥融资。整修阶段(包括施工和开业筹备)预计耗时17个月,并将于2014年下半年完成。与PENTA建筑集团签订的工程完工担保合同已经开始履行,以保证建设施工的按时完成和最高工程成本控制。PENTA建筑集团是该工程的总承包商,该集团在此之前曾成功地在内华达州拉斯维加斯范围内完成了比SLS拉斯维加斯项目更大更复杂的整修项目 (项目包括凯撒宫酒店,Bellagio, Rio     酒店 & 赌场, Harrah's,以及 Flamingo)。此外,所有分区,筹划以及公共工程的批准文书也已经由内华达州的克拉克县颁发。 二、投资款及使用 EB-5投资者将有机会购买SLS借款有限公司的有限合伙人资格 (“借款方”), 由美国梦基金创建的一种特殊目的实体。SLS借款公司将会依次提供贷款 给布里奇和SBE公司以资助SLS拉斯维加斯项目的部分施工建设成本和运营资金。SLS借款公司准备在EB-5的融资为$1.15亿美元,实现230EB-5 投资人,并且每位投资者投资不少于$50万美元。现已有$324,900,000美元的现金已经投资到这个项目中,加上EB-5融资,并配合$3亿美元的银行融资,融资总合将覆盖项目建设成本$779,200,000美元。EB-5融资期间,布里奇房地产投资公司将继续注资$39,300,000美元现金以增资至总金额$364,200,000美元。 贷款将用于(1SLS拉斯维加斯项目基于历史悠久的撒哈拉酒店旧址上的整修,改装,施工以及开发中用到的成本和花销。(2SLS拉斯维加斯开业以及开业初期运营的成本,(3)在建工程的资金需求以及其他企业需要运营和维护SLS拉斯维加斯的资金。 三、项目开发商介绍    SLS拉斯维加斯项目由房产,法律,商业及EB-5领域的专家组成的世界级团队。布里奇总集团(及其附属布里奇公司)和sbe娱乐集团享有所有权。布里奇是一家房产投资管理公司。自2012321起,在该公司管理下房产及房产相关资产高达约50亿美元。布里奇的投资组合包括超过30万平方英尺的办公楼,工业,零售业,酒店业和遍布整个美国的居民住宅。除了房产权属,克布里奇还专注于大规模的发展和重建项目。 布里奇的总部设在旧金山。在芝加哥,纽约,洛杉矶和亚特兰大设有办事处和工作人员 。想了解更多信息,请访问 www.stockbridgerealestate.comSBE目前在全美拥有39个开放资产和 26个发展中资产(酒店,餐饮和夜总会),还包括在比佛利山庄的SLS酒店。2012年,预计SBE的资产将为其带来3亿美元的收入。其设计团队在构思和适用方面都是业界的领军人物。其中包括以设计豪华餐厅,酒店和房产而享誉盛名的设计师Philippe Starck;和资深杰出的全球建筑师Gensler,室内装潢设计师,连同出现在全球38座主流城市的计划策略咨询所。  ■由Starck参与设计的知名酒店及其他场地项目包括:   位于香港的半岛酒店   北京兰会所   上海Volar夜总会   位于迈阿密的Delano    位于巴黎的Le Maurice LeRoyal Monceau    位于布宜诺斯艾利斯的Faena 酒店+ Universe    位于威尼斯的Palazzini Grassi    位于里约热内卢的Fasano   位于纽约的The Hudson    位于贝弗利山庄的SLS 酒店   位于好莱坞Mondrian    位于旧金山的Clift  ■全球以及内华达州拉斯维加斯范围内Gensler的知名作品包括:   位于上海的上海高塔   位于洛杉矶的丽思卡尔顿住宅区   位于纽约的肯尼迪国际机场的Jet Blue 航站楼   位于迪拜的丽思卡尔顿酒店   伦敦证券交易所   位于拉斯维加斯的City Center   位于拉斯维加斯的米高梅大酒店娱乐城   位于拉斯维加斯的Mirage酒店    位于拉斯维加斯的Flamingo酒店   拉斯维加斯 Monorail  最后,拉斯维加斯区域中心由广为人知的美国梦基金管理,该公司也是 EB-5区域中心运营人之一。 (更多关于ADF的信息请见下文“区域中心运营商ADF介绍”部分)      四、区域中心运营商ADF介绍 美国梦基金(ADF)的团队包括律师,EB-5经济学家,开发商以及一些拥有政府以及投资经验的投资者。ADF连同自治政府与重建机构共同打造创造就业机会的企业。ADF的创建人拥有并管理着美国国内重要的商业楼宇地产组合。ADF EB-5投资项目方面有着特殊的记录;其经营多个EB-5 区域中心,成功负责融资并运营高度成功的好莱坞W酒店EB-5项目(可提供政府支持文件)。   五、项目亮点 (一)、独一无二的运营体系,造就强大的市场优势     作为自201012 月以来,拉斯维加斯的第一个新酒店工程,拉斯维加斯SLS酒店&赌场™将抢占市场先机。在未来几年年和逐步扩大的拉斯维加斯市场上,除此工程之外将没有新的酒店或赌场产生,这将推动更高的酒店入住率。不仅如此,它也是唯一一个位于林荫大道上的融合高生活品质的项目工程,这将拉斯维加斯SLS的客户群体转变为不仅是单纯的赌博而是来此享受一流餐馆和夜生活的客户群体。为了达到这个转变,SBE娱乐公司有意利用其强大的社会媒体效应以及效仿现有其他主流城市吸纳顾客的方法在SLS拉斯维加斯吸引更多顾客。此外,SLS拉斯维加斯项目地理位置是拉斯维加斯城最为繁忙的街道之一,是当地居民和旅行者高度密集区,并且直达城市单轨铁路和步行即可到达拉斯维加斯会展中心。 与其竞争者不同的是,拉斯维加斯SLS项目将遵循独一无二的样板,因此整个产业包括餐饮,客房以及赌场都为一个实体所有并运营,该样板加大了现金流动,职位新建,工作效率并完善了顾客体验。 拉斯维加斯经济数据显示2011年的持续改善,拉斯维加斯也被寄予厚望能继续吸引大量游客并加大市场需求。2011年,拉斯维加斯的观光客超过38百万,周末的酒店入住率达到90%以上。(拉斯维加斯会议与旅游局,20123月)。 (二)、就业条件充足,数量高达移民局要求的377%   知名经济学家Michael Evans博士为该项目准备了一份经济研究报告。 报告判定SLS酒店&赌场的装修及运营将新建8,653个永久的工作岗位(包括由施工产生的1,820个间接职位1,354份酒店运营的职位,2,111 份赌场职位以及3,250份餐饮服务部门职位)。这就意味着每位EB-5投资者将创造了37个职位。 基于以上“市场优势”部分中讨论的模板,据此,整个拉斯维加斯SLS产业,包括餐饮场所,酒店客房,以及赌场均由一个实体拥有并进行运营,以此可以避免第三方岗位制造中任何关于“租户与就业率”的问题。 (三)、资金有保障,投资人将得到整个SLS酒店的抵押担保 作为项目债权人的EB-5投资人,将得到整个SLS酒店的抵押担保。由于SLS酒店项目是在原有的撒哈拉酒店基础上进行改建,项目目前市值将近4亿美元,最著名的酒店评估机构PKF咨询评估公司预测,SLS酒店施工完成后价值8.7亿美元,2018年时将价值9.76亿美元。 (四)、退出策略 根据20126月份一份PKF资产评估会计机构对项目价值的评估报告,根据预计到20194月或者是开业5年后,SLS拉斯维加斯酒店出售价格将高达$10亿美金. 在销售值的基础上,股权在第5年的债权总额预计约28%的债务和72%的资产,这是非常适合传统银行的再融资比率。预计优先贷款和EB-5贷款将会实现再融资,届时EB-5投资者的资金将100%返回。 (五)、EB-5贷款还款期和延展期 EB5贷款应当在贷款生效起第五个周年的有效日期到期。EB5贷款可能有2个一年期的贷款延展期。每次延展期均有1%的贷款利率提高率及净现金流偿还措施。如果贷款没有在第一次延长期限结束后未全部还清,除了利率提高至2.5% 50%的从SLS拉斯维加斯的净现金流量应用于偿还EB-5贷款,直至贷款全部还清。如果贷款没有在第二周年的还款日全部还清,EB-5投资者享有一切权利和补救措施组织强制销售或拍卖抵押物,并采取措施控制项目公司的资产。 给投资者的首选的回报将是基于非复利基础上的每年0.5%的回报。另外。此外,投资者将获得黄金贵宾创始人卡,此卡者使投资有个人礼宾服务和优先使用SBE旗下所有酒店权利(比佛利山庄,迈阿密,拉斯维加斯和纽约)。 (六)、世界级开发团队,全美最佳移民律师审案 SLS项目由StockbridgeSBE共同拥有。Stockbridge是美国顶级的地产投资管理公司,旗下拥有约50亿美元的投资管理地产,截至到2012331日为止,Stockbridge在全美共拥有超过3000万平方英尺的包括办公、工业、零售、医疗、住宅等在内的地产。SBE目前在全美拥有 39个已开发的资产项目和26个在开发的资产项目(酒店、餐饮、夜总会) SBE的地产项目2012产生的年收入预计达到3000万美金。拉斯维加斯区域中心管理团队美国梦基金(ADF)则拥有专业的律师团队,全程服务投资申请人,包括在美国知名度极高的移民律师Ron KlaskoKlasko先生自1978年起便从事移民法相关事宜,曾出任美国移民律师协会(AILA)全国主席以及三届总法律顾问,目前担任AILA EB-5小组委员会主席,他被全球商会列为全美最佳律师、全球商业移民领域杰出律师。 (七)、政府支持 该项目已获得当地政府官员,其中包括参议员Henry Reid的大力支持(可提供支持信)。此外,来自当地和美国国家媒体,包括电视,报纸和互联网,如华尔街日报、彭博、哥伦比亚广播公司、福克斯、美国广播公司、今日美国、洛杉矶时报和雅虎都对此项目给予赞誉。
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